【家装行业】取消限购陶瓷销售添商机

    取消限购陶瓷销售添商机

家居建材行业作为房地产的下游产业，其命运深受楼市行情的影响。近期有不少城市陆续取消“限购令”，取消限购令后，房地产交易情况如何?一手房楼市走低，但二手房的成交却呈现出良好的态势，而购买二手房的业主，往往都有刚性的装修需求，这将在一定程度上为家装行业注入新的活力。据数据显示，限购取消后并没有直接刺激楼市，但却为二手房交易带来新的契机，这对家装行业来说，或许是个好消息。

限购取消对楼市刺激有限但提高二手房市场活跃度

截止到8月10日为主，全国实施住房限购政策的46个城市中已有包括武汉、杭州、长沙等在内的36个城市取消或者放松了住房限购政策，而北京、上海、广州等10个城市仍然坚守执行限购政策。

取消限购后，房地产交易是否被刺激?先来看看全国10大城市近两年的房地产交易情况：

从资料可以看出，在限购取消前，房地产市场中二手房的成交量占据十分重要的份额，在部分城市甚至已经反超一手房交易量。特别是去年年初3月的“国五条”政策，刷新了多个城市的二手房成交量。据数据显示，各大城市的二手楼市相对2012年均有不同程度的涨幅：南京涨幅在70%左右，较为明显;深圳、杭州、东莞等地都有20%-40%的涨幅。

而在今年上半年，各城市的楼市交易则略显清淡。楼市整体成交量下滑使更多购房者进入观望状态，二手房成交量也持续回落。虽然年中后多个城市陆续取消限购或者松绑，但从市场表现看，限购松绑的效果还不太明显，商品房成交量并没有直接上涨。

行业人员分析，虽然整体的楼市供需不会因为限购政策的取消在短期内发生改变，但二手房交易则会迎来新的契机。房地产价格松动产生的积极作用会刺激置业热情，提升二手房市场的活跃度;而在限购政策取消之后，一些有能力的二手房业主会选择抛售房源，使得市场上二手房数量相对有所增加。所以，从整体上看，2014年下半年二手房成交也会呈现较好的趋势。

二手房交易活跃 为家装行业增添商机

在刚刚结束的“2014内蒙陶商大会暨中意设计峰会”上，内蒙古房地产服务行业协会执行会长高雄齐提出了一个新颖的观点：被忽视的二手房背后，其实隐藏着巨大的商机。他认为，虽然新建商品房的成交量不如人意，但是购买二手房的人数却有上涨的趋势，而购买二手房的人，才是真正有住房刚需、有装修意愿的，而这一部分群体往往被家装行业忽视。

从目前市场形势看，二手房装修的消费人群主要有两类：一类是新购二手房的刚需，他们购房的目的很直接，满足自己的居住使用需要，所以装修需求旺盛;一类是房屋装修年限过长的二手房主。无论是二手房“转手”还是二手房原有需求改善，都会给现在低迷的家装市场带来一股强劲的发展动力。二手房交易量的活跃态势与新房的低迷销量形成了鲜明的对比，面对二手房装修带来的商机，家装公司是不是应该及时调整策略，进攻二手房市场呢?

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